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2014年6月17日，鴻海國(guó)際產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)攜手人民幣地產(chǎn)基金的領(lǐng)先機(jī)構(gòu)——華盛基金就中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與物流園區(qū)的發(fā)展結(jié)成戰(zhàn)略同盟，打造2014投資巨作。華盛基金首批將投資20億元予鴻海集團(tuán)進(jìn)行物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，本次推出的1號(hào)基金《鴻海京東商城物流園投資基金》正是優(yōu)中選優(yōu)！

基金簡(jiǎn)介

華盛鴻海?1號(hào)基金<深圳華盛顥齊投資企業(yè)（有限合伙)>，投資期限為1.5年，預(yù)期年化收益為11%-12%?！鞍踩詷O高、交易對(duì)手實(shí)力雄厚、還款來源清晰充足、基金/項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富" 是華盛基金對(duì)該產(chǎn)品特點(diǎn)的總結(jié)。根據(jù)華盛基金提供的產(chǎn)品信息顯示，華盛鴻海1號(hào)基金總投資額20000萬元。收益方面，100萬-300萬的預(yù)期年化收益在11%，300萬-1000萬預(yù)期年化收益在11.5%，1000萬以上的預(yù)期年化收益在12%，其中每六個(gè)月可收到對(duì)應(yīng)的收益，到期收回投資本金。

鴻海京東商城物流園區(qū)位于上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)，東臨上海市松江區(qū)，西南緊挨浙江，水陸空交通十分便利，投資環(huán)境得天獨(dú)厚。鴻海京東商城物流園區(qū)占地245畝，建筑面積22萬平米。整個(gè)園區(qū)容積率為1.26。

項(xiàng)目?jī)r(jià)值推算

2014年5月，荷蘭APG以6.5億美元的價(jià)格收購(gòu)上海益商倉儲(chǔ)服務(wù)有限公司20%的股權(quán)。益商倉儲(chǔ)公司擁有位于北京、上海、廣州等城市擁有150萬平的建成或進(jìn)行中的倉儲(chǔ)物流園區(qū)項(xiàng)目。

以此為例進(jìn)行推算，則建筑面積22萬平米的本項(xiàng)目?jī)r(jià)值超過29億元：

 1、收購(gòu)價(jià)格折合人民幣：6.5*6.2452=40.59億元 （按照2014年6月13日外匯牌價(jià)）；

2、益商倉儲(chǔ)整體估值：40.59 ÷ 20%=202.95億元 ；

3、益商倉儲(chǔ)每平米物業(yè)的估值：202.95÷ 150=1.353萬元 ；

4、則本項(xiàng)目?jī)r(jià)值：1.353*22 =29.76億元。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

1、安全性：法律程序完整、風(fēng)控措施完備、投資標(biāo)的安全可控；

2、流動(dòng)性：投資期限短、變現(xiàn)能力強(qiáng)；

3、專業(yè)性：頂尖管理團(tuán)隊(duì)、投資經(jīng)驗(yàn)豐富；

4、優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目：

     a、地處上海周邊，交通便利，位置優(yōu)越； 

      b、倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求，上海地區(qū)高端物流倉儲(chǔ)的供給目前只占到        需求的四分之一；

      c、上海新增工業(yè)地產(chǎn)上限20年，本項(xiàng)目土地使用年限為50年，價(jià)值凸顯；

5、強(qiáng)大的合作伙伴：與京東商城簽訂長(zhǎng)期租賃合同，租金豐厚且有保障；京東商城登陸納斯達(dá)克，擁有巨量現(xiàn)金，未來預(yù)計(jì)以10億元價(jià)格購(gòu)買此資產(chǎn)；

6、實(shí)力大股東：項(xiàng)目所屬集團(tuán)公司年收入60億元，總資產(chǎn)72億元，在長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)板塊累計(jì)完成開發(fā)建筑面積近80萬平米，在建項(xiàng)目25萬平米，土地儲(chǔ)備近3000畝，實(shí)力雄厚。

還款來源

1、本項(xiàng)目租金收入；

2、本項(xiàng)目未來整體出售給京東商城的銷售收入，預(yù)計(jì)可達(dá)10億元；

3、深圳市鴻海置地投資有限公司營(yíng)業(yè)收入。鴻海置地投資有限公司2013年總資產(chǎn)34.32億元，營(yíng)業(yè)收入為35.02億元，對(duì)本基金的本金保障倍數(shù)達(dá)到17.5倍；

4、鴻海國(guó)際產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)正運(yùn)作上市，預(yù)計(jì)1-2年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)IPO。上市公司將整體收購(gòu)本項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)注入或者以募集的資金支付本金和利息。

本次投資金額2億元，而京東商城物流園區(qū)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值7.3億元，具有足夠的安全邊際。

華盛基金簡(jiǎn)介

華盛基金是中國(guó)領(lǐng)先的綜合類私募股權(quán)投資及資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。曾作為創(chuàng)始股東發(fā)起設(shè)立了——華盛萊蒙投資基金。華盛萊蒙投資基金以40億元募資規(guī)模在和訊地產(chǎn)“2011 內(nèi)地新銳地產(chǎn)基金總募資規(guī)模排名”中列第7位。華盛基金獲得“2013年中國(guó)最佳地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)”稱號(hào)，另外公司還創(chuàng)設(shè)新加坡勵(lì)進(jìn)酒店集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。華盛基金的地產(chǎn)投資區(qū)域包含了：北京、天津、重慶、西安、海南等多個(gè)城市，在已投資的十?dāng)?shù)支基金中兌付率100%，已累計(jì)管理資金60億元人民幣，完成退出45億余元人民幣。

此次鴻海和華盛基金的成功合作可謂是鴻海在金融業(yè)務(wù)板塊的里程碑，預(yù)示著鴻海在該板塊的拓張野心，也為未來鴻海的金融運(yùn)作全國(guó)化戰(zhàn)略奠定了堅(jiān)實(shí)的一步。